Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке
Выбор квартиры в новостройке напрямую влияет на качество дальнейшей жизни. В этой статье мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке жилья от застройщика, а также какие нюансы существуют при оформлении сделки.
Основные критерии выбора квартиры от застройщика
Чтобы сделать по-настоящему рациональный и взвешенный выбор, необходимо учесть личные потребности и возможности. В решении этого вопроса помогут следующие критерии:
 Квартиры или апартаменты. Апартаменты отличаются более низкой ценой, по сравнению с квартирами. Однако, несмотря на свою схожесть с обычным жильём, они не являются жилым помещением – иначе говоря, в них невозможно оформить прописку.- Тип новостройки. В настоящее время при выполнении строительных работ используется целый перечень материалов: панели, монолит, кирпич и так далее. Тип материала напрямую влияет на технические характеристики жилья и, соответственно, качество жизни.
- Район и инфраструктура. Развитость инфраструктуры – ключевой параметр, от которого зависит комфорт повседневной жизни. Исходя из этого, важно, чтобы на территории района находилось как можно больше объектов инфраструктуры, начиная от магазинов и аптек и заканчивая поликлиниками и образовательными учреждениями. Кстати, если Вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем изучить план ЖК Прокшино А101 – это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
- Этажность и планировка. Ещё один, не менее важный критерий, который также влияет на качество жизни в новостройке. Как показывает практика, оптимальным вариантом квартиры является тот, который расположен на средних этажах. Вопрос планировки, в свою очередь, решается индивидуально – одни люди предпочитают свободный тип и возможность организовать помещение под свои потребности, другим же нравятся раздельные комнаты и стандартизированные форматы.
Особенности оформления сделки
На сегодняшний день покупатели могут оформить сделку по покупке квартиры от застройщика тремя способами:
- У строительной компании по договору об участии в долевом строительстве.
- У собственника посредством составления договора по переуступке прав требования. Если физическое лицо приобрело у застройщика квартиру на начальной стадии по ДДУ, оно имеет полное право «перепродать» полученное право другому лицу на более позднем этапе строительства.
- У строительной компании по договору купли-продажи сразу после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Этот договор можно заключить и с физическим лицом, хотя в соответствии с законодательством такое жильё уже не будет считаться новостройкой.
Если для совершения сделки требуется привлечение ипотечного кредитования, то перед её оформлением следует обратиться в банк. Большинство кредитных организаций, зарегистрированных на территории РФ, работают по всем существующим схемам покупки.
Можно пойти и обратным путём – сначала определиться с новостройкой, а после этого посмотреть, в каких банках она имеет аккредитацию. Довольно часто застройщик и банковская организация создают специальные предложения для своих клиентов – одной из наиболее распространённых «акций» считается льготное кредитование. |
