Как правильно выбрать квартиру: советы при покупке жилья в новостройке и на вторичке
К выбору квартиры надо подходить очень ответственно. Это покупка не на один день, и хочется за свои деньги получить максимум удовольствия. Чтобы не ошибиться с выбором, стоит учитывать советы сведущих в этом вопросе людей.
Вторичка или новостройка?
Разница в стоимости жилья в новостройке или на вторичном рынке бывает очень значительна, качество жилплощади и степень комфорта тоже.
Жилплощадь в новостройке обычно приходится ждать 2-3 года, пока не закончится строительство. Хотя можно отыскать и в уже подготовленных для сдачи домах. Стоит помнить, что чем ближе срок сдачи, тем больше стоимость квадратного метра, а на стадии котлована можно сэкономить 25-30 %. В этом каталоге вы найдете новостройки Москвы со сдачей в 2023 году с ценами от застройщиков: https://mskguru.ru/2023.
Рынок вторичного жилья предлагает зачастую квартиры в советских и постсоветских домах, выбор их раза в четыре больше новостроек. Качество такого жилья не вполне соответствует современным требованиям, зато стоимость гораздо ниже.
Выбор строительной технологии
Характеристики дома, определяющие уровень комфортности, зависят от технологии возведения: дом может быть монолитный, панельный или кирпичный.
 1. Технология панельного строительства появилась почти сто лет назад. Дома собираются из готовых железобетонных панелей с использованием типовых проектов.
Это всем известные «хрущевки», «брежневки», есть и более современные серии. Возводятся они очень быстро, но имеют ограничения по этажности. В ранних сериях все стены несущие, поэтому перепланировка невозможна. Блочные перекрытия предопределяют хорошую слышимость и большие теплопотери.
2. Более современным является монолитное строительство, принципиально отличающее от панельного. Такие дома строятся по индивидуальным проектам с широким выбором планировок. Стены без швов гарантируют высокую теплоэффективность, но звукоизоляция все же не идеальна.
3. Кирпичная технология в настоящее время практические не применяется в связи с дороговизной и невозможностью возведения домов высокой этажности. Найти квартиру в кирпичном доме можно только на вторичном рынке. Кирпич хорошо сохраняет тепло, но с перепланировкой могут быть проблемы.
Выбор этажа
Сейчас строят дома в 30-40 этажей. От этажа зависит стоимость квартиры, уровень шума и освещенности.
- 1-5 этажи – квартиры более шумные, хорошо просматриваются. Из плюсов – автономность от лифта, низкая стоимость;
- 5-11 этажи – наиболее популярны. Квартиры светлее, меньше шума с улицы, из окон открывается широкий обзор;
- 11 и выше – более высокая зависимость от лифта, повышенная пожароопасность. Внешние звуки почти не слышны, наиболее красивые виды.
Выбор планировки
Линейная – комнаты располагаются друг за другом вдоль общего коридора. Есть возможность объединять или разъединять их по своему желанию.
Распашная – окна смотрят на противоположные стороны, например, во двор и на улицу. Обеспечивается некоторая приватность, так как жилые помещения расположены в разных концах квартиры, и жильцы могут не нарушать покой друг друга.
Угловая – окна на две стороны обеспечивают максимум света, но такое помещение сложнее прогреть.
Евро – кухня объединена с гостиной.
Выбор расположения квартиры
Такой выбор - дело личного вкуса. Однако есть варианты, которые хоть и дешевле, но проживание в них будет доставлять некоторый дискомфорт:
- расположение рядом с лифтом (шум);
- первый (шумно, хорошая просматриваемость с улицы) и последний (риск протечек) этажи;
- угловое расположение (труднее прогреть);
- окна смотрят в упор на соседний дом (недостаток света).
Выбор отделки
Стоит заранее решить, с какой отделкой вы будете покупать квартиру. От этого напрямую зависит стоимость покупки и объем работ, который потребуется выполнить в последующем.
Квартиры без отделки, представляющие собой бетонную коробку с дверями и окнами, стоят дешевле, но заселяться в них пока нельзя.
В квартирах с черновой отделкой частично проведены коммуникации, есть счетчики воды, выровнены поверхности.
Предчистовая отделка подразумевает оборудование санузла, освещение, наличие розеток и выключателей. В формате whitebox есть обои под покраску и межкомнатные двери.
Чтобы не думать о ремонте совсем, нужно выбирать варианты с чистовой отделкой или «под ключ». Застройщики обычно предлагают на выбор несколько стилей ремонта.
Представленные здесь советы – совсем не полный список вопросов, учитывать которые нужно при выборе жилья. В любом случае каждый делает его самостоятельно исходя из личных предпочтений. |
