---

ФРАНЦИЯ

He должно ВОЗНИКНУТЬ сложностей с получением ипотечного кредита во Франции, особенно если речь идет о недвижимости на стадии строительства. Максимальный размер ссуды для нерезидентов - 70%. Срок - 20-25 лет. Ставка может быть как фиксированная, так и плавающая. Во втором случае за базу берется европейская межбанковская ставка EURIBOR 3 MONTHS (4,66 % на данный момент). К ней добавляется комиссия банка (1,2-1,6 % от суммы долга в год). Если речь идет о фиксированной ставке, то в настоящее время она составляет 4,9-5,5 % в зависимости от уровня доходов заемщика и срока кредитования.

Для получения кредита следует предоставить в банк: копию загранпаспорта; справку о зарплате за последние 3 месяца; копию свидетельства о браке/разводе (если таковое имеется); договор с работодателем или справку с указанием должности, зарплаты, продолжительности работы на данном месте; декларацию о доходах за последние два года; выписки с банковских счетов за 3 месяца; подтверждение наличия на счетах в банке 20 % от стоимости покупаемой недвижимости (выписка из банка с указанием необходимого остатка).

ТУРЦИЯ

До недавнего времени в Турции действовал запрет на выдачу кредитов иностранным гражданам. Однако в 2007 году был принят закон, который отменил это ограничение. Правда, ипотечные программы для иностранцев распространяются только на недвижимость не старше 20 лет и расположенную в черте следующих городов: Алания, Анталия, Стамбул, Бодрум, Датча, Дидим, Кушадасы, Мугла, Фетхие, Махмутлар.

Процентная ставка в турецких банках фиксированная, от 7,8 до 8,4 % в год зависимости от валюты (в доларах США выше, чем в евро). Срок - от 5 до 20 лет. Максимальная сумма - 60 % от оценочной стоимости объекта.

Пакет документов от заемщика-нерезидента должен включать в себя: копию загранпаспорта; справки с места работы и о доходах, заверенные работодателем; справку из налоговой инспекции по месту жительства об отсутствии задолженности перед бюджетом страны; выписки из банковских счетов за последние 3 месяца; индивидуальный налоговый номер, получаемый в Турции. Все документы должны быть переведены на турецкий язык непосредственно в Турции и заверены у местного нотариуса.
Турецкие застройщики охотно предоставляют покупателям из России рассрочку, причем беспроцентную. Однако в большинстве случаев она ограничена датой окончания строительства - по сути это долевое участие в строительстве.

***