---

БОЛГАРИЯ

В Болгарии ипотеки фактически нет. Формально она существует, но получить ее не то что иностранцам - самим болгарам невероятно трудно. Количество кредитов, выданных в этом году банками Болгарии своим гражданам, можно пересчитать по пальцам. Зато здесь очень развита система рассрочек, которая по сути подменила ипотечные программы. Стандартная схема такова: 10% - первоначальный взнос, 30% выплачиваются в течение 9 месяцев, выплата оставшихся 60% можно растянуть на 5-10 лет. Если вы готовы расплатиться с застройщиком в течение года, то никаких процентов платить ему не придется. При более длительной рассрочке на остаток задолженности начисляется от 5 до 10% в год. После того как вы оплатите 40% стоимости недвижимости, вы имеете право проживать в ней или сдавать в аренду. Полностью же она станет вашей, как только окончательно рассчитаетесь с продавцом.

***

СТАТЬИ РАСХОДОВ

Покупая зарубежную недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам.

Во-первых. Оформление самой сделки стоит денег. Во Франции регистрационные сборы составляют 6,5-8 % от стоимости объекта (при покупки на этапе строительства снижаются до 2-3 %). В Испании налог на покупку недвижимости - 7 %, в Турции - 3 %, на Кипре - 3-8 %. Плюс услуги переводчика, нотариуса (в среднем 2 %), риелтора (4-10 %). Также нужно учитывать расходы на конвертацию и перевод средств из российского банка в зарубежный.

Во-вторых. Если вы берете ипотеку, скорее всего придется оплатить оценку недвижимости (примерно 1 % от ее стоимости). И почти всегда банки просят застраховать жизнь заемщика на все время кредитования.

В-третьих. Необходимо ежегодно платить налог на недвижимость, который составляет 1-2 % от ее рыночной стоимости. Коммунальные услуги (свет, газ, вода) оплачиваются по счетчику. Точно указать, в какую сумму они будут обходиться, невозможно. Все зависит от того, о какой недвижимости идет речь.

Но в любом случае меньше чем в 150-200 евро в месяц вы вряд ли уложитесь.

*

Став собственником зарубежной недвижимости, вы имеете право на долгосрочную мультивизу в эту страну.

***