Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке напрямую влияет на качество дальнейшей жизни. В этой статье мы поговорим о том, на что обратить внимание при покупке жилья от застройщика, а также какие нюансы существуют при оформлении сделки.

Основные критерии выбора квартиры от застройщика

Чтобы сделать по-настоящему рациональный и взвешенный выбор, необходимо учесть личные потребности и возможности. В решении этого вопроса помогут следующие критерии:

1. Квартиры или апартаменты. Апартаменты отличаются более низкой ценой, по сравнению с квартирами. Однако, несмотря на свою схожесть с обычным жильём, они не являются жилым помещением – иначе говоря, в них невозможно оформить прописку.
2. Тип новостройки. В настоящее время при выполнении строительных работ используется целый перечень материалов: панели, монолит, кирпич и так далее. Тип материала напрямую влияет на технические характеристики жилья и, соответственно, качество жизни.
3. Район и инфраструктура. Развитость инфраструктуры – ключевой параметр, от которого зависит комфорт повседневной жизни. Исходя из этого, важно, чтобы на территории района находилось как можно больше объектов инфраструктуры, начиная от магазинов и аптек и заканчивая поликлиниками и образовательными учреждениями. Кстати, если Вы хотите купить квартиру в Москве, рекомендуем изучить план ЖК Прокшино А101 – это современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
4. Этажность и планировка. Ещё один, не менее важный критерий, который также влияет на качество жизни в новостройке. Как показывает практика, оптимальным вариантом квартиры является тот, который расположен на средних этажах. Вопрос планировки, в свою очередь, решается индивидуально – одни люди предпочитают свободный тип и возможность организовать помещение под свои потребности, другим же нравятся раздельные комнаты и стандартизированные форматы.

Особенности оформления сделки

На сегодняшний день покупатели могут оформить сделку по покупке квартиры от застройщика тремя способами:

• У строительной компании по договору об участии в долевом строительстве.
• У собственника посредством составления договора по переуступке прав требования. Если физическое лицо приобрело у застройщика квартиру на начальной стадии по ДДУ, оно имеет полное право «перепродать» полученное право другому лицу на более позднем этапе строительства.
• У строительной компании по договору купли-продажи сразу после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Этот договор можно заключить и с физическим лицом, хотя в соответствии с законодательством такое жильё уже не будет считаться новостройкой.

Если для совершения сделки требуется привлечение ипотечного кредитования, то перед её оформлением следует обратиться в банк. Большинство кредитных организаций, зарегистрированных на территории РФ, работают по всем существующим схемам покупки.

Можно пойти и обратным путём – сначала определиться с новостройкой, а после этого посмотреть, в каких банках она имеет аккредитацию. Довольно часто застройщик и банковская организация создают специальные предложения для своих клиентов – одной из наиболее распространённых «акций» считается льготное кредитование.

How to choose and buy an apartment in a new building

The choice of apartment in a new building directly affects the quality of future life. In this article we will talk about what to look for when buying a home from a developer, as well as what nuances exist when completing a transaction.

Basic criteria for choosing an apartment from a developer

To make a truly rational and informed choice, it is necessary to take into account personal needs and capabilities. The following criteria will help resolve this issue:

- Apartments or apartments. Apartments have a lower price compared to apartments. However, despite their similarity to ordinary housing, they are not residential premises - in other words, it is impossible to register in them.

- Type of new building. Currently, a whole list of materials is used in construction work: panels, monolith, brick, and so on. The type of material directly affects the technical characteristics of housing and, accordingly, the quality of life.

- District and infrastructure. Infrastructure development is a key parameter on which the comfort of everyday life depends. Based on this, it is important that the district has as many infrastructure facilities as possible, ranging from shops and pharmacies to clinics and educational institutions. By the way, if you want to buy an apartment in Moscow, we recommend studying the plan of the Prokshino A101 residential complex - this is a modern residential complex with developed infrastructure and good transport accessibility.

- Floors and layout. Another, no less important criterion, which also affects the quality of life in a new building. As practice shows, the best option for an apartment is the one located on the middle floors. The issue of planning, in turn, is decided individually - some people prefer a free type and the ability to organize the room to suit their needs, while others like separate rooms and standardized formats.

Features of the transaction

Today, buyers can complete a transaction to purchase an apartment from a developer in three ways:

- With a construction company under an agreement on participation in shared construction.

- From the owner by drawing up an agreement on the assignment of rights of claim. If an individual purchased an apartment from the developer at the initial stage under the DDU, he has the full right to “resell” the acquired right to another person at a later stage of construction.

- From a construction company under a purchase and sale agreement immediately after the house is put into operation. This agreement can also be concluded with an individual, although in accordance with the law such housing will no longer be considered a new building.

If a transaction requires the use of mortgage lending, you should contact the bank before completing the transaction. Most credit institutions registered in the Russian Federation operate according to all existing purchase schemes.

You can also go the other way - first decide on a new building, and then see which banks have accreditation for it. Quite often, developers and banking organizations create special offers for their clients - one of the most common “promotions” is preferential lending.

***