Берем ипотеку: условия и особенности оформления

Ипотека представляет собой отличную возможность купить жильё тем людям, которые не имеют достаточного количества денежных средств для разовой покупки недвижимости. Однако, как и любой другой тип займа, ипотечное кредитование необходимо правильно оформить – это позволит избежать финансовых рисков и предотвратить возникновение проблем с деньгами. В этой статье мы рассмотрим подробную инструкцию по правильному оформлению ипотеки.

Кто может получить ипотеку?

Рассматривая заявления на получение ипотеки, кредитные организации, как правило, стараются себя оградить от рисков возможных невыплат, поэтому тщательно оценивают реальные финансовые возможности клиента.

Основная информация о лице, которое претендует на оформление ипотечного кредитования, включает в себя: возраст, образование, наличие стабильной работы, уровень платежеспособности, финансовый статус и данные из кредитной истории.

Как показывает практика, ключевым требованием в вопросе оформления ипотеки является наличие постоянного места дохода, либо же прочего источника стабильного дохода, который имеет официальное подтверждение. Именно эти критерии определяют, сможет ли заёмщик погасить свои денежные обязательства перед банком или нет.

Стадии оформления ипотечного кредитования на рынке вторичной недвижимости

Оформление необходимой документации – это сложный и достаточно щепетильный процесс, который требует большое количество сил и времени. В основном, выделяют семь стадий оформления ипотеки:

1. Сбор требующихся документов;
2. Подача заявления и ожидание решения кредитной организации;
3. Заключение договора купли-продажи квартиры;
4. Страхование недвижимости, являющейся предметом залога;
5. Заключение договора о кредитовании с банком;
6. Внесение установленной суммы первоначального взноса;
7. Оформление прав собственности на приобретённое жильё.

Особенности оформления ипотеки на первичном рынке

В соответствии с представленной статистикой, около 70% всех ипотечных займов оформляется с целью приобретения жилья на первичном рынке. Новостройки пользуются большим спросом в обществе в силу максимального уровня комфорта, современной планировки и новых инженерных коммуникаций.

Отличительной особенностью подобных домов является то, что они ещё находятся в процессе строительства. Из-за того, что квартира не является чьей-либо собственностью, заёмщики страхуют себя от возможных рисков, которые могут быть связаны с юридическими проблемами недвижимости.

Кроме всего прочего, взять ипотеку на первичное жильё гораздо проще, чем добиться одобрения кредитной организации о выдаче кредита на вторичную недвижимость. Процесс оформления займа особо не отличается от вторичного рынка.

Единственное – на первой стадии нужно будет найти подходящий вариант квартиры и после этого заключить двухсторонний договор со строительной компанией. Последующие действия будут выглядеть примерно следующим образом – сбор документации, обращение в отдел кредитования, заключение договора и внесение первоначального взноса.